Sektor industri Indonesia kini menyaksikan tren signifikan dalam penyerapan lahan manufaktur, dengan kontribusi besar dari industri mobil, terutama kendaraan listrik (EV). Pertumbuhan pesat ini mendorong ekspansi kawasan industri dan menjadi indikator kuat bagi perkembangan ekonomi nasional. Fokus pada EV secara khusus mendorong peningkatan penyerapan lahan manufaktur karena kebutuhan akan fasilitas produksi, perakitan, hingga pengembangan ekosistem pendukung.

Data menunjukkan bahwa industri otomotif adalah konsumen lahan industri paling dominan di wilayah Jabodetabek (Jakarta, Bogor, Depok, Tangerang, Bekasi) dan Subang. Peningkatan investasi dalam pengembangan dan produksi kendaraan listrik menjadi motor utama di balik tren ini. Infrastruktur yang memadai dan ketersediaan tenaga kerja yang kompeten menjadi daya tarik utama bagi para investor di sektor ini, memicu lebih lanjut penyerapan lahan manufaktur.

Selain sektor otomotif, pusat data juga memberikan kontribusi signifikan terhadap tingginya penyerapan lahan manufaktur di Jabodetabek selama tiga tahun terakhir. Hal ini mengindikasikan bahwa Indonesia semakin menjadi hub penting untuk investasi teknologi dan digital. Kombinasi antara kebutuhan akan lahan untuk manufaktur dan pusat data menciptakan dinamika yang menarik di pasar properti industri.

Ekspansi kawasan industri kini tidak lagi terbatas pada Jabodetabek. Ada pergeseran geografis ke wilayah lain seperti Subang, Sukabumi, dan beberapa bagian Jawa Tengah. Perpindahan ini didukung oleh pembangunan infrastruktur konektivitas yang kuat di seluruh Pulau Jawa, seperti jalan tol dan pelabuhan, yang memudahkan logistik dan distribusi. Ini membuka peluang baru bagi pengembangan industri di daerah-daerah yang sebelumnya kurang terjamah.

Sebagai contoh konkret, pada seminar “Prospek Investasi Properti Industri 2025” yang diadakan oleh Asosiasi Pengembang Kawasan Industri Indonesia (APKI) di Jakarta Convention Center pada Jumat, 28 Februari 2025, Ketua Umum APKI, Bapak Ir. Budi Santoso, M.B.A., memaparkan data bahwa 60% dari total penyerapan lahan manufaktur baru pada tahun 2024 didominasi oleh investasi di sektor otomotif, dengan porsi EV mencapai 40%. Beliau juga menyoroti pentingnya kebijakan pemerintah yang mendukung investasi di sektor strategis ini.

Meskipun performa sektor industri menunjukkan tren positif, ada catatan penting terkait pelemahan daya beli masyarakat. Hal ini memerlukan perhatian khusus dari pemerintah dan pelaku industri untuk memastikan pertumbuhan tetap berkelanjutan. Pada rapat koordinasi tingkat menteri yang digelar di Kantor Kementerian Koordinator Bidang Perekonomian pada Selasa, 4 Maret 2025, Menteri Koordinator Perekonomian, Bapak Dr. Airlangga Hartarto, M.B.A., menekankan perlunya menjaga keseimbangan antara pertumbuhan investasi dan daya beli masyarakat untuk memastikan stabilitas ekonomi jangka panjang.